Kiek kainuoja NT brokeris?

Kiek kainuoja NT brokeris? Vieno įkainio, tinkamo kiekvienam objektui, nėra. Paslaugų kaina priklauso nuo nekilnojamojo turto tipo, vietos, pardavimo užduoties ir sutartos darbų apimties. Prieš pasirenkant brokerį svarbu išsiaiškinti ne tik atlygio dydį, bet ir tai, kokias paslaugas už jį gausite.

Šiame straipsnyje aptariame, kaip gali būti apskaičiuojamas brokerio atlygis, kas gali būti įtraukiama į pasiūlymą ir kokius klausimus verta užduoti prieš pradedant bendradarbiauti.

Kaip gali būti apskaičiuojama NT brokerio paslaugų kaina?

Pasiūlyme atlygis gali būti nurodomas kaip procentas nuo pardavimo kainos, fiksuota suma arba individualiai sutartas mokestis už konkrečius darbus. Vertindami pasiūlymą paprašykite paaiškinti, nuo kokios sumos skaičiuojamas atlygis ir kada atsiranda pareiga už paslaugas sumokėti.

• Procentinis atlygis. Galutinė suma priklauso nuo sutartyje nustatyto procento ir sutartos skaičiavimo bazės.
• Fiksuotas atlygis. Už apibrėžtą paslaugų apimtį iš anksto sutariama konkreti suma.
• Atskirų darbų mokestis. Pasiūlyme gali būti atskirai įkainota konsultacija, objekto pristatymo parengimas ar kitos sutartos paslaugos.

Pasitikrinkite, ar pasiūlyme numatytas minimalus atlygis, ar nurodyta galutinė mokėtina suma ir ar taikomas PVM. Lyginant skirtingus pasiūlymus svarbu remtis vienodomis sąlygomis.

Nuo ko priklauso brokerio paslaugų kaina?

Objekto tipas ir pardavimo užduotis

Buto, namo, sklypo ir komercinių patalpų pardavimui gali reikėti skirtingo pasiruošimo. Svarbu, kokią informaciją reikia surinkti, kaip pristatyti objektą ir kokiai pirkėjų grupei jis aktualus. Aptarkite, ar reikės papildomų specialistų paslaugų ir kas jas užsakys bei apmokės.

Vieta ir apžiūrų organizavimas

Darbų apimčiai įtakos turi objekto vieta, galimybė jį parodyti pirkėjams ir savininko dalyvavimas. Jeigu gyvenate kitame mieste, iš anksto sutarkite, kas pasirūpins patekimu į objektą, apžiūromis ir informacijos perdavimu. Tai padės aiškiau palyginti siūlomą paslaugų apimtį.

Reklama ir objekto pristatymas

Pasitikslinti verta ir dėl fotografavimo, skelbimų parengimo, mokamos reklamos bei kitų pristatymo priemonių. Svarbu žinoti, kurios išlaidos įtrauktos į brokerio atlygį, o kurioms reikės atskiro biudžeto. Paprašykite, kad papildomos išlaidos būtų suderinamos prieš jas patiriant.

Kas gali būti įtraukta į brokerio paslaugas?

Konkretus paslaugų sąrašas turi būti aptartas individualiai. Pardavimo pasiūlyme verta ieškoti aiškaus atsakymo, kas atliks šiuos darbus:

• objekto ir panašių pasiūlymų rinkoje analizę;
• pardavimo kainos ir veiksmų plano aptarimą;
• objekto aprašymo ir vaizdinio pristatymo parengimą;
• skelbimų publikavimą ir sutartos reklamos organizavimą;
• bendravimą su besidominčiais pirkėjais;
• apžiūrų organizavimą ir grįžtamojo ryšio surinkimą;
• derybas dėl kainos ir kitų pardavimo sąlygų;
• sandorio eigos koordinavimą pagal sutartą atsakomybę.

Jeigu parduodate būstą sostinėje, daugiau apie procesą skaitykite puslapyje parduoti butą Vilniuje. Brokerio paslaugų apimtį ir darbų eigą verta aptarti dar prieš pradedant reklamuoti objektą.

Brokerio atlygio skaičiavimo pavyzdys

Ką pasitikslinti prieš susitariant su brokeriu?

Aiškus pasiūlymas padeda išvengti skirtingų lūkesčių. Prieš pradėdami bendradarbiauti paprašykite atsakymų į šiuos klausimus:

1. Kokia yra atlygio suma arba jo apskaičiavimo tvarka?
2. Kokie konkretūs darbai įtraukti į kainą?
3. Ar yra papildomų reklamos ar kitų išlaidų?
4. Kada ir kokiomis sąlygomis mokamas atlygis?
5. Kokios sąlygos taikomos, jeigu turtas neparduodamas?
6. Kaip aptariama situacija, kai pirkėją suranda pats savininkas?
7. Kokia bendradarbiavimo trukmė ir jo nutraukimo tvarka?
8. Kaip dažnai gausite informaciją apie pardavimo eigą?

Atsakymai turėtų būti aiškiai užfiksuoti pasiūlyme ir sutartyje. Jeigu kuri nors sąlyga neaiški, paprašykite ją paaiškinti konkrečiu pavyzdžiu, pritaikytu jūsų objektui.

Kaip palyginti kelių brokerių pasiūlymus?

Vien mažesnis procentas neparodo, kuris pasiūlymas jums tinkamesnis. Palyginkite bendrą mokėtiną sumą, įtrauktus darbus, papildomų išlaidų tvarką ir brokerio siūlomą pardavimo planą. Taip pat įvertinkite, ar specialistas supranta jūsų objekto ypatumus ir aiškiai paaiškina savo rekomendacijas.

Paprašykite konkretaus veiksmų plano: kaip bus parengtas objektas, kur jis bus pristatomas, kaip vyks apžiūros ir kada aptarsite rezultatus. Nei pasirinktas atlygio modelis, nei brokerio pažadas savaime negarantuoja konkrečios pardavimo kainos ar termino.

Daugiau atrankos kriterijų rasite straipsnyje kaip pasirinkti NT brokerį.

Kaip sužinoti kainą savo objektui?

Kreipdamiesi dėl pasiūlymo pateikite objekto vietą, tipą, plotą, būklę ir pageidaujamą pardavimo laiką. Naudinga pridėti nuotraukų bei nurodyti, ar objektas jau reklamuojamas. Turint šią informaciją lengviau aptarti reikalingus darbus ir bendradarbiavimo sąlygas.

Jeigu dar tik svarstote pardavimą, pradėkite nuo NT konsultacijos. Jos metu galėsite aptarti savo situaciją ir išsiaiškinti, kokios pagalbos jums reikia.

Dažniausiai užduodami klausimai

Ar visiems objektams taikomas vienodas brokerio atlygis?

Nebūtinai. Pasiūlymas gali skirtis pagal objekto savybes, reikalingus darbus ir sutartą paslaugų apimtį. Paprašykite konkretaus pasiūlymo savo objektui.

Ar reklamos išlaidos įtrauktos į kainą?

Tai priklauso nuo pasiūlymo. Iš anksto aptarkite fotografavimo, skelbimų ir papildomos reklamos išlaidas bei jų suderinimo tvarką.

Kada reikia mokėti brokeriui?

Mokėjimo momentas ir sąlygos nustatomi susitarime. Pasitikrinkite, su kokiu įvykiu siejamas mokėjimas ir ar numatytas avansas arba atskirai apmokami darbai.

Ar reikia mokėti, jeigu turtas neparduodamas?

Atsakymas priklauso nuo sutarties sąlygų ir užsakytų paslaugų. Prieš pradėdami darbus aptarkite, ar tokiu atveju lieka mokestis už atliktus darbus arba suderintas išlaidas.