NT rinkos tendencijos Lietuvoje: 2026 m. rudens apžvalga

Kaip šiuo metu atrodo Lietuvos nekilnojamojo turto rinka? Šioje apžvalgoje surinkome naujausius viešai skelbiamus Lietuvos banko, Registrų centro ir rinkos dalyvių duomenis apie sandorius, būsto kainas, paskolas ir naują pasiūlą. Prie kiekvieno skaičiaus nurodome laikotarpį ir šaltinį.

Apžvalga parengta 2026 m. lapkričio 4 d. Ji bus atnaujinama, kai paaiškės naujesni duomenys.

Trumpai

• Sandorių skaičius 2026 m. pirmąjį pusmetį ir vasarą buvo didesnis nei prieš metus.
• Būsto kainos 2026 m. vasarą augo 14–19 proc. metiniu tempu – maždaug dvigubai sparčiau nei atlyginimai.
• Skolinimasis būstui brango, o įperkamumas prastėjo.
• Naujos statybos pasiūla sparčiai didėja – didžiausias jos prieaugis tikėtinas 2027 m.

Sandoriai: rinka aktyvi, bet didmiesčiuose augimas lėtėja

Registrų centro duomenimis, 2026 m. sausio–birželio mėn. Lietuvoje įregistruota 67,7 tūkst. pirkimo–pardavimo sandoriais perleistų nekilnojamojo turto objektų – 7,7 proc. daugiau nei prieš metus. Butų pardavimų buvo 18,2 tūkst. (+2,6 proc.), individualių gyvenamųjų namų – 6,3 tūkst. (+7,2 proc.), žemės sklypų – 31,3 tūkst. (+6,7 proc.).

Lietuvos banko 2026 m. spalio apžvalgoje nurodoma, kad 2026 m. vasarą sudaryta 7 proc. daugiau būsto sandorių nei 2025 m. vasarą, tačiau didmiesčiuose augimas prislopo. Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje antrąjį ketvirtį sandorių daugėjo beveik vien investicinių pirkimų segmente, o likusioje Lietuvos dalyje sandorių per metus padaugėjo 10 proc., daugiausia dėl gyventojų pirkimų savo reikmėms.

Kainos ir įperkamumas

Pasak Lietuvos banko, Valstybės duomenų agentūros, Lietuvos banko pasikartojančių sandorių ir „Ober-Haus“ būsto kainų indeksai 2026 m. vasarą augo 14–19 proc. metiniu tempu. Vidutinis darbo užmokestis į rankas per metus padidėjo apie 9 proc., todėl būsto įperkamumas toliau prastėjo. Lietuvos bankas taip pat pažymi, kad nuo 2015 m. nuomos kainos kilo maždaug dvigubai lėčiau nei būsto pardavimo kainos.

Vilniaus pirminėje rinkoje, NT projektų valdymo įmonės „EIKA Development“ duomenimis, 2026 m. birželio pabaigoje vidutinė ekonominės klasės buto kaina siekė apie 3,4 tūkst. Eur/m², vidutinės klasės – apie 4,4 tūkst. Eur/m², prestižinės – apie 6,7 tūkst. Eur/m².

Paskolos ir palūkanos

Lietuvos banko statistikos duomenimis, vidutinė naujų paskolų būstui įsigyti palūkanų norma 2026 m. liepą siekė 4,09 proc. Lietuvos banko apžvalgoje nurodoma, kad naujas būsto paskolas imančių gyventojų mėnesinė įmoka padidėjo daugiau nei 50 Eur (apie 10 proc.). Pabrangęs skolinimasis labiau slopino gyventojų investicinius pirkimus, o įmonių sandorių skaičius toliau augo apie 15 proc. metiniu tempu.

Nuo 2025 m. gegužės bankai privalo siūlyti būsto paskolas tiek su kintamosiomis, tiek su ne trumpiau kaip 5 metams fiksuotomis palūkanomis, todėl fiksuotų palūkanų paskolų dalis naujose paskolose reikšmingai išaugo.

Pasiūla: artėja statybų banga

„Inreal“ duomenimis, kuriais remiasi Lietuvos bankas, būsto pasiūla didmiesčių pirminėje rinkoje 2026 m. rugsėjį siekė 10 tūkst. būstų ir per metus išaugo 30 proc. Leistų statyti butų skaičius 2026 m. antrąjį ketvirtį buvo didžiausias per 15 metų, o didžiausias fizinės pasiūlos prieaugis tikėtinas 2027 m. vasarą–rudenį. Lietuvos bankas vertina, kad ši statybų banga gali pristabdyti tolesnį kainų augimą.

Ką tai reiškia pardavėjams?

• Paklausa išlieka, tačiau pirkėjai jautresni kainai, nes skolinimasis brangsta.
• Didėjant naujos statybos pasiūlai, antrinės rinkos objektams vis svarbesnis tikslus kainodaros ir pristatymo darbas.
• Kainų augimo tempas nebūtinai išliks toks pat – planuojant pardavimą, verta remtis dabartine rinkos kaina, o ne lūkesčiais.

Daugiau apie pardavimo laiką – straipsnyje kada geriausia parduoti būstą, o praktinius patarimus rasite skyriuose kaip parduoti butą greitai ir 10 klaidų parduodant būstą.

Ką tai reiškia pirkėjams?

• Įperkamumas prastėjo, todėl verta iš anksto įvertinti finansavimo galimybes ir palūkanų rūšį.
• Augant pirminės rinkos pasiūlai, pasirinkimo daugės, ypač didmiesčiuose.
• Konkrečią kainą lemia vieta ir objektas, todėl vidurkiai yra tik orientyras.

Kaip šie duomenys susiję su jūsų būstu?

Rinkos vidurkiai parodo bendrą kryptį, tačiau konkretaus buto ar namo vertė priklauso nuo vietos, būklės, namo tipo ir panašių pasiūlymų. Jeigu planuojate parduoti Vilniuje, skaitykite apie NT brokerio paslaugas Vilniuje; jeigu objektas kitame mieste – NT brokeris Lietuvoje.

Šaltiniai

• Lietuvos bankas, „Būsto kainų augimas nemažėja, bet statybų banga gali jį pristabdyti“, 2026-10-06 (lb.lt). Joje remiamasi VDA, LB PSBKI, „Ober-Haus“ ir „Inreal“ duomenimis.
• Registrų centro duomenys apie 2026 m. sausio–birželio NT sandorius, paskelbti 2026-07-09 (ELTA / LRT).
• Lietuvos banko statistika: paskolų būstui įsigyti vidutinės palūkanų normos, 2026 m. liepa (lb.lt).
• Lietuvos bankas apie privalomą fiksuotų ir kintamų palūkanų pasiūlymą nuo 2025 m. gegužės (lb.lt).
• „EIKA Development“ Vilniaus pirminės rinkos duomenys, 2026 m. I pusmetis, paskelbti 2026-07-01 (ELTA / LRT).

Apžvalga yra informacinio pobūdžio ir nėra investicinė konsultacija.